Mając na myśli leasing, wyróżniamy przede wszystkim leasing bezpośredni oraz leasing pośredni. W przypadku tego pierwszego chodzi o to, że producent zawiera umowę bezpośrednio z użytkownikiem. Z drugiej strony leasing pośredni – tutaj w transakcji uczestniczą więcej niż dwie strony. Dokładniej mówiąc – pomiędzy producentem a użytkownikiem występuje specjalistyczne przedsiębiorstwo leasingowe. Jeżeli chodzi o użytkowanie obiekty to leasingobiorca płaci w konkretnych terminach raty leasingowe, które składają się ze składnika kapitałowego (który odzwierciedla wartość użytkowanego obiekty przypadającego na okres leasingu) oraz składnika odsetkowego, który stanowi wynagrodzenie dla leasingodawcy.

Na czym opiera się leasing operacyjny? Przede wszystkim chodzi tutaj o czasowe przekazanie w użytkowanie konkretnego dobra inwestycyjnego. Czas ten jest tak naprawdę krótszy niż okres normatywnego zużycia leasingowanej rzeczy. Raty leasingowe stanowią tak naprawdę koszt uzyskiwania przychodu, a przedmiot samego leasingu nie podlega amortyzacji. Jeżeli chodzi o umowę leasingu operacyjnego to Korzystający może mieć zagwarantowane prawo zakupu przedmioty leasingu po skończeniu umowy.

Wyróżniamy także leasing finansowy, czyli leasing kapitałowy. Polega on na oddaniu rzeczy w użytkowanie w zamian za raty leasingowe. To przedmiotem własności osoby finansującej jest przedmiot leasingu. Tego rodzaju leasing, podobnie jak operacyjny, odznacza się tym, że posiada klauzulę opcji na sprzedaż przedmiotu leasingu po skończeniu okresu umowy.